悉尼市府制定了一项规划，将让CBD向上发展，增加摩天大楼的数量和高度，向数十亿元的商业开发敞开大门。悉尼的天际线将因此发生巨变。

据《悉尼晨锋报》报导，这项规划旨在描绘悉尼的经济未来，鼓励建设新商业和零售空间，并且增加可负担住房的供应。根据规划，CBD的建筑限高将从目前的235米上调至310米。

悉尼市府花了三年时间制定了《中央悉尼规划》战略，是40多年来对CBD最为详尽的规划，希望能够在悉尼住宅房地产繁荣和保留及增加商业、零售和文化空间之间取得平衡。

根据规划，未来20年，Haymarket周围、CBD北端靠近环形码头(CircularQuay)的地方，以及西边靠近Barangaroo的区域，都将矗立起一团团新的摩天大楼，重塑悉尼的天际线。

悉尼市府表示，这项规划将释放约290万平方米的建筑面积。目前，悉尼CBD有830万平方米的建筑面积，相当于将增长约30%。

规划还保护了Domain、皇家植物园和马丁广场等公共空间的日照时间，并且提出保护市政厅和Prince Alfred公园周围的日照。

悉尼市长莫尔(Clover Moore)说道：“我们得保留和维持这个城市积极和独特的方面，同时重塑其他特征，从而满足中央悉尼未来的需求。”

虽然这项战略可能会受到争抢高端房地产的开发商的欢迎，不过它也试图抑制目前修建高层公寓的趋势。战略将公寓侵占传统优质办公空间的行为称作“给澳洲经济带来直接的风险”，表示这股趋势须进行再平衡，从而维持悉尼的国际竞争力。

根据规划控制提议，如果开发商打算修建高于55米的大厦，须将一半的可用空间用于办公、零售、文化或其他用途，确保CBD依然是新州的“经济引擎和重要就业中心”。

悉尼市府表示，如果不重新把重点放在商业开发上，未来20年，多达8.5万个职位就无法在CBD找到办公空间。

“过去的规划战略成功地增加了市中心住房建筑的数量，但现在，我们得保护并增加具有生产能力的建筑空间，从而保持悉尼的经济活力和弹性，”莫尔说道。

悉尼市府还首次要求CBD的开发商为可负担住房的供应做出财政贡献。市府此前只对绿色广场(Green Square)和Pyrmont的工业地块征收可负担住房贡献金。

新州州长贝尔德和规划厅长斯托克斯(Rob Stokes)均已经获悉了规划内容，其中一部分需要获得州政府的批准。

为确定较高建筑的位置，悉尼市为市区12个自1993年以来就禁止开发、以防遮蔽的位置建模研究可能带来的影响。

如果这些建筑不会遮蔽公共空间，而且符合市府的其他标准，它们的高度就可以达到310米，即联邦部门为航空安全而设定的最高高度限制。

不过，悉尼市府也反对取消对Chifley Square的遮蔽限制，因为实行限制规定前就先盖楼的话，限制就没有什么用处了。

市府还制定了新规保护市政厅，加强对Prince Alfred公园的日照保护，为Surry Hills的Harmony Park制定了新的保护措施。

Sydney Tower高309米，是悉尼目前最高的建筑。现行的《地方环境规划》将建筑高度限制为235米，虽然开发商可以根据和市府签署的个别协议修建更高的楼。新政策将阐明较高建筑可以矗立的位置。

《中央悉尼规划》战略还反映了市府试图收回部分由政府扶持开发的地块，建议将Rocks、Darling Harbour、Ultimo部分地区，以及靠近中央车站的土地收归市府管理。