近日，有关于境外投资的问题出台了相关的政策，主要是针对于国内企业对于国外的投资行为作为一定的调控，此次调控的主要行业存在：房产、影城、娱乐、体育俱乐部、酒店等行业，此外对于设立各种无实体项目的投资平台和基金也是包含其中。而此次关于境外投资调控对于国内将会产生一个什么样的影响呢？

国内调控大，国外寻出路

可以说目前国内房产市场调控可以用巨大来形容，此次房产市场的调控对于国内房产泡沫化解有着极大的促进作用，但是最重要的一点是打乱了一个投资商和房企的盈利脚步；国内一线城市的房价被彻底限制住了，那么目前盈利问题就成为了房企和投资商头疼的问题，房价上不去，那么房子就失去了投资的意义；那么有钱的人怎么盈利？海外投资成为国内国内投资者争先抢占的蛋糕；此前国内房产市场发展迅速，房价暴涨，投资房产无疑会让更多的投资商尝到甜头，可是就目前的市场来说，房企面临巨大的债务问题的资金问题未能解决，房价上不去，投资商就不可能把目光放在他们身上，所以就只能前往海外找寻出路。

调控不减，房子回归住房本质

2018的房产市场基调就是以“房住不炒”、让房子回归住房本质这两点出发的，所以对于国内房产市场一定要做到，严防房价反弹，以及其他渠道资金流入房产市场的可能。但是我认为有两个点将成为国内房产市场的一个重要决定因素。

其一：加大银行管制力度，房企银行为房企通过开发资金；加大银行资金监管和流向。

其二：加速房产税体制完善；作为整治炒房客的一大利器，房产税无疑是必不可少的，如果超过五年推出房产税的话，那么限售政策的作用将会将到最低，因为多数炒房客都将脱手房子，如果想让炒房客付出代价的话，落实房产税是其关键。

严防房企投资海外

国内房产市场冷冻了，房价失去了活力；是不是会出现部分房企转向矛头指向海外呢？有可能，但是可能性不大；主要影响因素有几点，海外投资房产对于当地政策影响巨大，国内对于国外的政策了解不多，而且存在诸多的风险，而此次限制海外投资的名单中就有房产行业，可以说堵死了房企投资海外的道路，也可以认为这是国内保存房产经济的一种方式。

房产市场未来日子不好过，刚需购房机会多

无论从哪个 方面来看，未来的房企的日子都不会好过，因为调控只会越来也多，越来越严格，那么房企日后的生存就面临更多考验，融资渠道被堵死、海外融资效率低、国内投资不赚钱、银行又被银监会严防死守，所以未来多数房企会通过不少手段来缓解自己的一个资金的压力，到底是降价售房？还是如同恒大打折促销？从这些方面来说，对于刚需购房还是很有利的。