上个月初，葡萄牙议会突然宣布将热门的里斯本和波尔图地区撤出购房拿黄金居留的范畴，不少人担心一直火爆的葡萄牙移民项目是不是就此“凉凉”了，但是葡萄牙移民局最近发布的数据显示投资人并没有因此而退缩，甚至比一月的申请人数还多。

今年2月份，葡萄牙黄金居留的项目投资额达到了4620万欧，尽管比2019年2月同期低了差不多33%，但是还是比前一个月略微增加。从2020年开年至今，该项目筹集到的资金已达9200万欧元。2月份，共有70名主申请人连同他们135名家属获批，使得2020年开年的这两个月获批主申请人和家属的数量分别达到了151人和282人。
 
还有一个有意思的数据，可以看出申请人对于葡萄牙投资方式的喜好在慢慢发生一些微妙的变化。在葡萄牙黄金签证的8个具体投资选项中，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。
 
显而易见的，投资者们对替代性投资路径（除了50万欧买房的其它所有投资路径）的兴趣持续上升，2020年投资占比到了27%，这一比例自2016年以来翻了两番。仅限于老房子的35万欧买房是替代性投资路径中最受欢迎的，尤其是在2016年后迅速增长，那一年只有1%的投资者选择需要修缮的老房子，但是在2019年这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它。
 
35万欧购房移民计划在2015年出台，针对的是葡萄牙30年房龄以上的老房或旧房，或是位于城市重建区的房产。与50万欧的房产项目相比，节省整整15万欧的投资额的同时，也能买到升值空间、出租收益、地段位置都俱佳的好房。当人们都把目光聚焦在里斯本时，对内陆城市的关注却甚少。其实，从月初葡萄牙移民局对投资地区的限制就可以看出，未来的热门投资区域或许会有些许调整。

据JLL预测，未来房地产新的增长区域将是葡萄牙内陆经济较发达地区，这个区域包含了葡萄牙经济能力较雄厚的北部地区和旅游资源丰富的南部沿海地区，其中就包括葡萄牙第三大城市以及最大的内陆城市科英布拉。
 
科英布拉位于葡萄牙中部，依山而建，远远望去山坡上高高低低的红屋顶，依旧是传统的葡式风格城市。科英布拉分为上城与下城，下城为居民区和商业区，上城为科英布拉大学。科英布拉大学可以看作是这座城市的心脏，它是葡萄牙的第一所大学，也是在将近六百年的时间里葡萄牙唯一的一所大学。侨外葡萄牙移民的35万欧老房翻新项目正是位于科英布拉大学城附近，举步可达，是稀缺的学生公寓。在上学季，可以作为学生公寓出租；闲时还能短租给前来科英布拉游览的游客，无需担心出租收益的稳定性。在学生公寓和短租公寓的双重运营模式下，每年入住率可以达到90%。

而且，还有两条轻轨线汇集在项目门前，两条线路直达火车站、大学城以及科英布拉最大的公立医院，2023年一旦开通，这里就是科英布拉中最具发展潜力的地段。