在过去12个月里，澳洲房价水平连连刷新历史记录，上涨速度之快令人讶异。按常理判断，楼市如此火热，地产中介应该赚得盆满钵满，然而现实却恰恰相反。
    澳洲知名房产中介商McGrath的股价今年以来一直低迷。McGrath曾在公报中说明现在公司面临的两大难题：一是挂牌房屋数量少，二是许多高端房产经纪人离职。公司去年的主要利润增长是来自物业经营管理和特许加盟管理这两块业务。
   McGrath的生意现状凸显了目前澳洲楼市的一个怪现象，即一方面房价不断攀高，另一方面是二手房中介门庭冷落。
 为何会出现这一怪现象？澳洲央行最近发布的一份报告，或许可以帮助我们对当前的澳洲楼市有更深层次的理解。
   ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲央行的这份报告围绕着一个指标“房产市场周转率”进行了研究和探讨。房产市场周转率，即“房屋交易数量/房产存量”。这个指标虽然是衡量房屋所有权的转让水平的，但它在考察更广泛的经济条件上也有重要的指标性。
   房产交易通常都需要涉及到贷款，房产周转率的大小与房贷审批额度是高度相关的，也就是说，房产周转率在某种程度上影响着房贷的增速。另外，房产周转率的变化还会直接影响到房地产相关行业的收入和就业情况，例如房产中介、律师等专业服务部门。