澳新银行：房市达到‘全面顶峰’，房价政府将放缓澳新银行经济学家们称房市正达到顶峰，预期从2年前资源业繁荣结束以后一直独撑经济大旗的房地产引擎将很快乏力。

他们说，越来越对的针对投资者贷款的监管、对外国投资者的新增税务以及对布里斯班和墨尔本公寓过度供应的担心将会在今明两年拖累建筑业。

“房地产对经济的贡献将放缓”经济学家DFaniel Gradwell 和Felicity Emmett说。

过去两年来，受澳大利亚储备银行历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新南威尔士、维多利亚和布里斯班的部分地区创造了可观的经济增长。

除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

同时，服务业也从因为房产价格飙升而受益的家庭财富而受益。

这份研究报告提醒民众，只全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房屋建设繁荣的支撑，澳大利亚经济现在持续面对结构性改变。

澳新银行经济学家预测，新屋需求会从‘广泛顶峰’下降。

全国房价增幅将从去年9月的顶峰12.8%以及目前的8.1%下降到2016年的6.4和2017年的1.7%。

“预计建筑业活动也将放缓。”他们说：“建筑批准数比去年的顶峰低，这表明开工量以及完工量的高速增长不会持续。”

“但是，还有很多待完成工作，这将继续支持建筑业活动。”

他们警告大量待完成建筑有造成墨尔本和布里斯班供应过度的风险。

在政策方面，澳大利亚审慎监管局在2015年对投资贷款的限制以及减缓了总信贷额，审慎监管局同时针对了外国买家。

“多个州政府已经对外国买家提出了新税，或者提高了现有税率。”他们在星期一给客户的一份备忘录中说。

“这些手段一起可能造成外国需求降低，但目前还缺乏强硬证据。”

澳新银行也警告房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租增速是1%每年，这是20年来的最低速度。

现在建筑繁荣造成的持续公寓意味着房租增幅和可能会保持低位。

“房租增速疲软，以及去年的房价强劲增长，租房与买房相比变得越来越便宜。”