一提到海外机会，很多人首先想到欧美发达*，比如美国、英国、澳大利亚，但是，欧美发达*的城市化进程已经饱和，每个发达*的城市化率都在75%到80%，房地产在这些*里，只是和我们国内纺织行业一样的普通行业，并没有额外报酬。在发达*的房地产行业，能赚钱的并不是开发商，而是房产中介，这说明这些*房地产已经饱和了。所以，只有发展中*，尤其是发展中初级*，才有房地产投资价值。

GDP：海外投资的筛选指标

说到发展中初级*，其实很好排除。放眼全球，在经历过全球金融海啸后，还能与欧美等其他地区经济疲软不同，整个东南亚的经济正处于高速成长期。

国际货币基金组织认为全球经济增速前十位的经济体中，*有5个位于亚洲，其中胜过印度而排在*位的，*是柬埔寨。

日前，柬埔寨商业部表示，2018年柬埔寨进出口贸易或可达到249.85亿美元，较2017年237亿美元同比增长5.4%。其中，柬埔寨的出口总额约为112亿美元，进口总额约为137亿美元。

同时，柬埔寨商业部也宣布2018年全年其GDP本币实际增速达到7.3%，换算成美元后在240亿美到250亿美元之间。是的，你没看错！2018年柬埔寨经济实际增速为7.3%，比国际四大经济机构所预期的7%还要高！

货币：美元资产对抗汇率风险

要知道，大多*都是使用着自己本国的货币，比如英国是本国货币英镑，泰国是本国货币泰铢，越南是本国货币越南盾……而我们出国投资，是要寻求美元资产配置，以抗汇率风险。

值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的*（美元是流通货币），是世界上第3大美元资产国，资金进出自由（柬埔寨无外汇管制，可以随意进出国境）。因此，投资柬埔寨房地产，*等于投资美金资产，可以抗通货膨胀，不用担心贬值的风险。

柬埔寨是中国“一带一路”战略联系多个*的中心，现在正在中国的支持下建多条通往亚洲*的泛亚铁路，未来会是东南亚经济中心。

金边：一座不容低估的城市

柬埔寨*不大，但新增人口众多，是全球人口增长率*的*，平均每个家庭都有5个小孩。

而柬埔寨这个*所有的大学，都建在了首都金边。全国各地的孩子上大学都会来到金边，并会选择先在这里*业。*像我们中国的年轻人都热衷于涌向北上广深，并在那里*业定居一样。

可以说，柬埔寨全国的人每年都陆续不断地涌向首都金边，为这座都城的发展带来源源不绝的新动力。

在柬埔寨首都金边，外国人比例也很高；金边作为面向世界开放的大窗口，每10个人里*有1个以上是外国人。

这些外国人里有很多是来自日本、韩国、越南，也有来自中国（台湾、广东）及欧美*的。这是因为，日韩越台去柬埔寨淘金较早，在九十年代*已经在柬埔寨淘得*桶金；中国人的增多，是在*近3、4年才开始的，而真正大量进入，是在去年和今年。

随着中国“一带一路”战略的发展，中国很多大型央企去柬埔寨合作修路、建桥、建发电站等基础建设，中国与柬埔寨合作修建的桑河二级水电站（亚洲*长坝）也于去年12月17日建成并剪彩。

中国政策的牵头，也带动了大量中国企业过去柬埔寨投资，房地产*是表现力*强的“生力大军”。

中国人之所以会选择投资房价远低于中国的柬埔寨，是因为柬埔寨房地产房租回报率高得让他们发现捡到了“金子”。要知道在中国，房地产平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍！

金边独占鳌头

当中国房地产在金边开发得火热的同时，也让柬埔寨的富人们看到了他们想要的希望！从而，柬埔寨在学习中国发展模式的同时，同样相信房地产带动经济发展。

据柬埔寨的年度房地产调查，柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米，柬埔寨金边房产租金回报却高达8%-12%。如此高的回报率，这在其他*是不可能实现的。

根据调查，金边占据了绝大多数的房地产需求。今年有超过2000名受访者对他们*有可能购买房产的城市或省份进行了排名，其中75%表示他们会在首都的某个地方购买房地产。有趣的是，虽然过去一年西哈努克城的房地产需求有所增长，但只有9%的投票者表示他们有兴趣在那里购买（去年这个数字仅为8%）。

对于这份调查，*执行官汤姆·奥沙利文表示，由于75%的柬埔寨人仍然生活在农村，金边往往是寻求经济机会的*。

目前金边楼市的发展情况比较像较早期的上海，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

金边投资置业推荐——太子国际广场

太子国际广场雄踞金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区，临近柬埔寨*府、商务部、市政厅等诸多政府机构，占领俄罗斯大道城市交通大动脉，便捷立体交通路网速达全城各区，15分钟快速抵达金边国际机场、火车站，得天独厚的地理优势，融合三区发展资源，于贵胄之地延伸繁华商业居住梦想，重塑金边城市中心。

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