据相关数据显示，2018年做海外投资的资金一半以上投入到了房产，因为房产相比外汇、股票、基金等更安全可靠，而且来自于租金和房屋增值的收益也不低。而且房产是实体资产，扛风险的，所以从安全性和稳定性来看，2019年海外房产投资还是很不错的。

而现在海外投资英美加澳等一线国家，门槛已经相当高了，主要是以资产保值为主。想要增值，发展中国家，特别是东盟几个国家值得关注，小编特别推荐泰国、希腊，投资门槛低，税费低，租金收益还不错。

海外房产投资主要分为两种类型。一种是纯投资赚收益型，二是投资房产移民。

一、纯投资赚收益型海外房产

比如：美国、加拿大、澳洲，英国，泰国等。这些国家投资房产属于海外资产配置，投资赚取收益；全球投资分化资产风险；规避CRS等。这种投资，主要要看该国家经济状况及长远发展趋势，来保障房产的保值升值，获取收益。

以最近比较大热的泰国为例。

1、泰国属于热带季风气候，终年温差不大，气候宜人，旅游资源丰富；

2、离中国比较近，3、4小时飞机行程即可到到达；

3、拥有世界一流的医疗水平，且费用低，仅为欧洲的1/4；

4、国际教育水平发达 ，拥有众多一流的国际名校且价格低廉；

5、房价总价较低，泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。

6、在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

7、泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。

8、政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作。

9、小投资，高回报率。泰国收租收益约为8%-10%，很多开发商还提供包租，随着2018年曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的房产项目租金还将上涨。

二、投资房产移民

比如：西班牙、葡萄牙、希腊等，目前主要集中在欧洲，购买该国房产，全家拿绿卡身份，孩子即可以免费就读国外公立学校，还可以享受到诸多医疗、养老、环境等福利。且目前整个欧洲地产市场处理触底反弹阶段，随着近几年经济水平恢复，房产价格也是逐步上升，目前也是投资的好时机。

以最便宜购买房产即可全家移民的希腊房产为例。

1、低门槛，25万欧元左右即可购买希腊房产；

2、希腊是欧盟申根成员国，获取希腊绿卡，享受欧盟和申根权益；

3、希腊房产属于永久产权，可世代相传；

4、房产可包租，赚收益，也可自住；

5、成功率高，购买拿绿卡，只有房产合法合法，100%拿绿卡；

6、购买希腊房产，一次性获取希腊永居绿卡，5年续卡一次，永久续卡；

7、希腊公立教育免费，私立国际学校多为英美式，收费仅为国内国际学校的一半；

8、希腊环境优美，生活成本低，地中海式气候，气候宜人；

9、中国“一带一路”欧洲第一站，大量中国资本进入，后期经济推动力量很大。