悉尼北部海滩老龄人口增多，促使小规模房产需求增大。 据悉，北部海滩一些空巢老人希望从较大的家庭住宅中搬出来，但又不愿离开所住的区域。
迪外和科拉罗伊地区（Dee Why/Collaroy）的房产经纪人霍尔姆（David Holm）表示，要为这类买家找到合适的房产颇具挑战性。他们不愿搬到退休公寓居住，只希望缩小住房规模。 虽然有一些提供给超过55岁老人的住房可以满足需求，但很多人对这类住房存在误解，认为这种住房类似退休公寓。实际上，它与普通公寓更为相似，但居住限制条件为55岁以上人士。55岁以下的人虽然不能居住，但可以购买。而且，各个年龄段的残疾人士也可以入住。
据悉，霍尔姆目前正在出售的纳拉维纳（Narraweena）五月路（May Rd）4/47a号2卧公寓。这套公寓所属的建筑建于2004年，内有6套公寓，但至今仅有3套出售。它建设较好且保养得当，因此看起来很新。目前已有30组买家来看过这套公寓，大部分均为不愿住退休公寓、但想要缩小住房规模的买家。 霍尔姆透露，纳拉维纳所有类型的公寓都供应稀缺。
据房产数据分析公司CoreLogic的数据显示，到今年6月份为止的12个月中，当地仅有4套公寓易手，因此尚未能得知目前当地公寓的中位价。独立屋中位价则为153万澳元，在5年的时间里涨了95.3%。