澳洲独立地产咨询与房屋研究预测公司SQM研究的首席分析师预测，悉尼和墨尔本的房价可能于明年再次回到两位数的增长率。这位澳洲最有经验的房地产分析师认为，这将增加2018年房地产市场出现萧条的风险。

据澳洲金融评论报报导，Christopher曾经准确地预测了2012年房市出现的繁荣和今年房价的涨幅。他在最新一期的报告中说，如果明年年中现金利率进一步下降0.25%，悉尼的房价可能上涨18%，而墨尔本可能上涨17%。

即使是降息没有发生，如果澳洲经济能够保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，而墨尔本会上涨15%。对于这两大首府城市的低端市场来说，房价也将上涨8%，所以首次购房者的压力不会减轻。

在2013年和2014年，投资者推动了房价的上涨，房价涨幅高达20%。而当前这轮的房价上涨的原因，则是已经拥有房产的人，他们推动了房价的第二轮暴涨。

Christopher说：“澳储银（RBA）需要澳洲审慎监管局（APRA）再次收紧房贷，或者升高利率，也可以双管齐下，而且他们需要尽快采取行动。”

虽然审慎监管局成功地控制了房地产的投资行为，把投资房房贷增长控制在了10%以内，但是自住房的贷款增长却很难减缓。

“富裕地区的房价上涨容易受到当地经济繁荣的驱动。目前，悉尼和墨尔本是全澳经济增长最快的地区。” Christopher说，“审慎监管局去年的对投资房房贷增长的限制起到了作用，（但是）目前监管局面临的情况可能更复杂一些，他们也需要对自住房的房贷增长进行限制，而银行对自己也要参与其中，则更加抗拒。”

布里斯本和霍巴特的房价预计会上涨8%。如果降息再次发生，霍巴特的房价涨幅有望达到12%。珀斯和达尔文将是仅有的两个房价跌幅可能高到达9%的城市。这两个城市的房价至少将下跌2%。

Christopher还预测，2017年和2018年将出现新房供应过剩的现象。其中供应过剩最严重的城市为布里斯本，然后是悉尼和墨尔本。

他还警告说，整体来看，澳洲房市还将保持价格过高的现象，除非现金利率上升到2.5%，房价才有可能会下降。

“目前（购房者的）有效偿还能力刚刚超过长期平均值，除非购房者的偿还能力比收入水平高出10%，否则目前来说，这是标志着房价不会马上下跌的唯一指标。现金利率要达到多少才能使其高出这10%呢？我们的计算是2.5%。” Christopher说。